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上越市・妙高市の不動産売却ガイド | おすすめ不動産会社3選

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上越市・妙高市

不動産売却

斜線 編集部第3者評価 斜線
上越市・妙高市
不動産会社23社 徹底調査
業界30年以上のプロがその場で査定
価値を正しく見抜くスピード売却
ローン・相続の悩みも専門知識で即解決
ブランド力で買い手に安心感を与える
大手FCの看板と
地元企業のフットワーク
古くても、片付いていなくてもOK
築古戸建ての『現状買取』に強い
全国最大手

査定額が高い会社を選んで
売れ残る

複数の会社に査定を依頼すると、会社ごとに提示される金額が異なります。

その中で一番高い査定額を選びたくなりますが、
実はこれが失敗の原因になることもあります。

相場より高すぎる価格で売り出すと、
なかなか買い手が見つからず、結果的に値下げを繰り返すことに。

最終的には、最初から適正価格で出した場合よりも
安くなるケースも少なくありません。

失敗例1イメージ

大手に任せたが放置される

大手不動産会社は知名度が高く、安心感があるのがメリットです。
ただし、営業担当が複数の案件を同時に抱えていることも多く、
物件によっては優先度が下がってしまうケースもあります。

特にエリアや条件によっては販売活動が思うように進まず、
「あまり動きがないまま時間が過ぎてしまった」と感じる方も
います。

そのため、大手かどうかだけで判断するのではなく、
どれくらいしっかり対応してもらえるかも確認することが大切です。

失敗例2イメージ

担当者の経験不足で
価格調整に失敗

不動産売却では「いつ・どのタイミングで価格を見直すか」が非常に重要です。
しかし経験が浅い担当者だと、この判断が遅れたり、
適切でない価格設定をしてしまうことがあります。

その結果、売れるタイミングを逃してしまい、
売却期間が長引く原因になります。
スムーズに売却するためには、
状況に応じて適切に判断できる担当者かどうかが重要です。

失敗例3イメージ
会社選びを間違えてしまうと...
  • チェックマーク
    売却価格が本来より数十万円〜数百万円単位で下がって
    しまったり
  • チェックマーク
    売却までに余計な時間がかかってしまう
    ケースも..

大きな金額が動くからこそ、
どの会社に任せるかで結果が大きく変わることを
理解しておくことが大切です。

POINT 1

自分に合うのは
「大手」か「地元密着」かを
確認する

不動産会社には、大手地元密着型
2つのタイプがあり、それぞれ特徴が異なります。

大手企業

知名度があり安心感がありますが、
担当者によって対応に差が出ることも

地元企業

地域の相場や買い手事情に詳しく、
柔軟に対応できるのが強み

POINT 2

経験豊富な担当者がいるかを
確認する

不動産売却は会社の知名度だけでなく、
「担当者の経験」で結果が大きく変わります。

経験が浅い担当者

価格設定や販売の進め方を誤り、
売却が長引くことも。

経験豊富な担当者

「いくらで売り出すべきか」
「いつ調整するべきか」を適切に判断

スムーズに売却を進めるためにも、
担当者の実績や対応力をしっかり確認することが重要です。

POINT 3

売却理由(相続・離婚・ローン等)
合った会社を選ぶ

不動産売却の理由は、人それぞれです。
相続離婚など、事情によって
必要な対応や進め方も変わってきます。

ローン問題や離婚・相続などは、
専門知識が必要になるため、
経験の少ない会社では
スムーズに進まないことも。

売却理由

そのため、自分の状況に対応できる実績がある会社を
選ぶことが大切です。 売却理由に合った会社を選ぶことが、
失敗を防ぐポイントになります。

POINT 4

複数の会社に査定を依頼して
価格の妥当性を確認する

不動産の査定額は会社によって異なり、
1社だけではその価格が適正か
判断するのは難しい
です。

実際には、売却戦略や担当者の考え方によって査定額に差が出ることも少なくありません。

価格の妥当性

複数の会社に査定を依頼することで、相場感が分かり、極端に高い・低い査定を見極めやすくなります。納得して売却を進めるためにも、 1社だけで決めず、複数の査定を比較することが大切です。

上越市・妙高市
優良不動産会社3

各社の強み
評判・売却実績

Company 01

業界30年以上のプロがその場で査定

価値を正しく見抜くスピード売却

ローン・相続の悩みも専門知識で即解決

昭和林業の家 WEBサイト

引用元:昭和林業の家

POINT 1

地域密着50年
圧倒的な「集客広告数」
早期売却を実現

POINT 1イメージ

1975年創業、上越エリアで長く営業してきた実績があります。

TVCMや電柱広告、ポスティングなど、地域内での露出が多く、購入希望者との接点が広いのが特徴です。

そのため、物件情報が届きやすく、比較的早い段階で買い手が見つかりやすい環境が整っています。

POINT 2

業界歴30年以上
プロ集団
他社で断られた物件も解決

POINT 2イメージ

在籍スタッフは全員が業界歴30年以上の熟練スタッフ。

相場の見極めや販売の進め方など、これまでの経験をもとに柔軟に対応してもらえます。

また、他社でなかなか売れなかった物件についても相談できるため、状況に応じた現実的な提案を受けやすい点が強みです。

POINT 3

ローン・相続・離婚
デリケートな悩みへの
「専門解決力」

POINT 3イメージ

不動産売却には、離婚や住宅ローンの滞納、相続トラブルなど、誰にも言えない事情がつきものです。

昭和林業の家には、任意売却の専門会社出身の代表をはじめ、弁護士と提携した専門チームが在籍。

単に「家を売る」だけでなく、お客様の生活再建を第一に考えた法的・心理的なサポートを徹底しています。

★★★★★ 5.0

今回のマンション売却についても、最初から最後まで安心してお任せすることができ、無事に売買契約を終えることができました。

説明も丁寧で誠実、こちらの立場に立って考えてくださる姿勢がとても印象的でした。

引用元:Google Map

口コミ投稿者
★★★★★ 5.0

地域密着型で、親切な対応で大変ありがとうございました!

引用元:Google Map

口コミ投稿者
★★★★★ 5.0

とても信頼できる不動産屋さんだと思います。自宅や実家売却時などぜひ御相談する事をおすすめ致します。

引用元:Google Map

口コミ投稿者
地域 成約価格 物件種別 専有面積 築年数
上越市 2,150万円 一戸建て - -
上越市 700万円 一戸建て - -
実績 01
地域上越市
成約価格2,150万円
物件種別一戸建て
専有面積-
築年数-
実績 02
地域上越市
成約価格700万円
物件種別一戸建て
専有面積-
築年数-

引用元:おうちの語り部

昭和林業の家
会社概要

会社名
株式会社昭和林業の家
所在地
〒942-0004
新潟県上越市西本町4-16-6
電話番号
025-545-4800
Company 02

ブランド力で買い手に安心感を与える

大手FCの看板と地元企業のフットワーク

POINT 1

統一されたサービス体制で
初めてでも相談しやすい
全国ブランドの安心感

POINT 1イメージ

センチュリー21は全国展開している
不動産ブランドの一つで、知名度の高さが特徴です。

一定の基準に沿ったサービス体制が整っており、不動産売却が初めての方でも相談しやすい環境があります。

まずは安心して相談したい方にとって、選択肢の一つとなります。

POINT 2

幅広い物件に対応
ネットワークを活かした
安定した売却活動

POINT 2イメージ

全国ネットワークを活かし、
戸建て・マンション・土地など幅広い物件に対応しています。

一定の販売ノウハウが蓄積されているため、安定した売却活動が期待できます。

標準的な物件の売却を検討している方に向いています。

POINT 3

ブランド力による集客
知名度を活かした
購入希望者へのアプローチ

POINT 3イメージ

テレビCMなどでも知られるブランドのため、一定の認知があります。

そのため、ブランドをきっかけに問い合わせが入るケースもあり、購入希望者との接点を持ちやすい点が特徴です。

知名度を重視して選びたい方に適しています。

★★★★★ 5.0

この度土地の売買の件で相談させて頂きましたがとても丁寧で分かりやすく親身になってお話を聞いて頂けました。他県に住んでいるため電話でのやり取りでしたがとても信頼出来る会社に出会えて良かったと思います。

引用元:Google Map

口コミ投稿者
★★★★☆ 4.0

親切に対応して頂き不明な点についても教えて頂きました。

引用元:Google Map

口コミ投稿者
★★★★★ 5.0

丁寧に対応していただき、大変お世話になりました。

引用元:Google Map

口コミ投稿者
地域 成約価格 物件種別 専有面積 建築時期
上越市西本町 - 一戸建て 土地面積:285.90㎡
建物面積:197.94㎡
平成3年
妙高市関山 - 一戸建て 土地面積:600㎡
建物面積:80㎡
平成7年
上越市御殿山町 - 土地 土地面積:411.8㎡ -
上越市中門前 - 土地 土地面積:380㎡ -
妙高市田切 - 一戸建て 土地面積:1,900㎡
建物面積:90㎡
平成24年
上越市中門前 - 土地 土地面積:380㎡ -
実績 01
地域上越市西本町
成約価格-
物件種別一戸建て
専有面積土地面積:285.90㎡
建物面積:197.94㎡
建築時期平成3年
実績 02
地域妙高市関山
成約価格-
物件種別一戸建て
専有面積土地面積:600㎡
建物面積:80㎡
建築時期平成7年
実績 03
地域上越市御殿山町
成約価格-
物件種別土地
専有面積土地面積:411.8㎡
建築時期-
実績 04
地域上越市中門前
成約価格-
物件種別土地
専有面積土地面積:380㎡
建築時期-
実績 05
地域妙高市田切
成約価格-
物件種別一戸建て
専有面積土地面積:1,900㎡
建物面積:90㎡
建築時期平成24年
実績 06
地域上越市中門前
成約価格-
物件種別土地
専有面積土地面積:380㎡
建築時期-

引用元:センチュリー21越後ホームズ

センチュリー21
越後ホームズ上越店
会社概要

会社名
株式会社越後ホームズ
所在地
〒943-0807
新潟県上越市春日山町2-6-52
電話番号
025-520-9460
Company 03

古くても、片付いていなくてもOK

築古戸建ての『現状買取』に強い全国最大手

POINT 1

買取専門の大手企業
スピード重視で
早期現金化が可能

POINT 1イメージ

カチタスは全国展開している不動産買取専門の会社です。

仲介ではなく自社で直接買い取るため、買い手を探す必要がなく、スピーディーに売却を進めることができます。

できるだけ早く現金化したい方に向いています。

POINT 2

古い物件にも対応可能
リフォーム前提
幅広い物件を買取

POINT 2イメージ

築年数が古い物件や、そのままでは売りにくい住宅でも対応できるのが特徴です。

買取後にリフォームして再販売するため、一般的な仲介では売れにくい物件でも相談できます。

古い住宅や空き家を手放したい方に適しています。

POINT 3

売却の手間を軽減
内覧対応不要
スムーズに売却可能

POINT 3イメージ

買取の場合、一般的な売却のように内覧対応や販売活動が不要なため、手間を大きく減らすことができます。

仕事や家庭の都合で時間が取れない方でも進めやすいのが特徴です。

負担を抑えて売却したい方に向いています。

★★★★★ 5.0

実家の買取の件でお世話になりました
築年数が古くボロボロだったので家の買取は難しかったのですが、別の案を示してくださり、解体費差引きで土地を買い取っていただきました
相談から契約、支払いまでスムーズに済んでとても助かりました

引用元:Google Map

口コミ投稿者
★★★★★ 5.0

詳しく説明してくれた!
分かりやすかった

引用元:Google Map

口コミ投稿者
★★★★★ 5.0

一人暮らしの母が高齢者住宅へ引っ越すことになり、実家の買取りをお願いしました。不要な家具、家電、その他諸々…全部処分していただけたことがとても助かりました。引越しの荷造り段階で不要と判断した物はそのまま置き去りに。処分予定の家電や布団、食器を使用すれば、売却当日の朝まで生活できます。大変満足しております。

引用元:Google Map

口コミ投稿者

※カチタスは買取専門会社のため、
以下は自社で買い取った物件の販売事例です

地域 販売価格 物件種別 専有面積 築年数
上越市柿崎区
柿崎
1,449万円 戸建て 土地面積:191.23m²
建物面積:174.60m²
昭和57年6月
上越市
大町1丁目
1,749万円 戸建て 土地面積:224.64㎡
建物面積:101.02㎡
平成14年8月
上越市大字岩木 1,849万円 戸建て 土地面積:231.68㎡
建物面積:113.44㎡
平成17年12月
上越市
鴨島1丁目
1,949万円 戸建て 土地面積:358.17㎡
建物面積:148.94㎡
昭和55年3月
上越市
高土町2丁目
2,349万円 戸建て 土地面積:350.00㎡
建物面積:170.51㎡
昭和58年11月
上越市大潟区
九戸浜
899万円 戸建て 土地面積:292.59㎡
建物面積:97.02㎡
平成5年7月
実績 01
地域上越市柿崎区柿崎
販売価格1,449 万円
物件種別戸建て
専有面積土地面積:191.23m²
建物面積:174.60m²
築年数昭和57年6月
実績 02
地域上越市大町1丁目
販売価格1,749万円
物件種別戸建て
専有面積土地面積:224.64㎡
建物面積:101.02㎡
築年数平成14年8月
実績 03
地域上越市大字岩木
販売価格1,849万円
物件種別戸建て
専有面積土地面積:231.68㎡
建物面積:113.44㎡
築年数平成17年12月
実績 04
地域上越市鴨島1丁目
販売価格1,949万円
物件種別戸建て
専有面積土地面積:358.17㎡
建物面積:148.94㎡
築年数昭和55年3月
実績 05
地域上越市高土町2丁目
販売価格2,349万円
物件種別戸建て
専有面積土地面積:350.00㎡
建物面積:170.51㎡
築年数昭和58年11月
実績 06
地域上越市大潟区九戸浜
販売価格899万円
物件種別戸建て
専有面積土地面積:292.59㎡
建物面積:97.02㎡
築年数平成5年7月

引用元:カチタス 上越店

カチタス 上越店
会社概要

会社名
カチタス 上越店
所在地
〒942-0072
新潟県上越市栄町2-11-32
電話番号
0120-446-108

不動産売却は「仲介」と「買取」で流れが異なりますが、
基本的には査定→価格決定→契約→引き渡しというシンプルな流れです。
まずは全体像を把握しておくことで、安心して売却を進めることができます。

売却スタイルを確認する 買取・仲介プランから選ぶ
矢印
仲介
買取
不動産売却相場
マンション売却
価格相場
専全面積
築年数
マンション売却価格相場
1,940 万円
専有面積
69m²(中央値)
築年数
21年(中央値)

引用元:※2026年4月調査時点 引用元:SUUMO

土地売却価格相場
平米単価相場
土地面積
土地売却価格相場
560万円
平米単価相場
1.8万円/m²(中央値)
土地面積
295m²(中央値)

引用元:※2026年4月調査時点 引用元:SUUMO

一戸建て売却
価格相場
建物面積
土地面積
築年数
一戸建て売却価格相場
1,000万円
建物面積
136m²(中央値)
土地面積
282m²(中央値)
築年数
39年(中央値)

引用元:※2026年4月調査時点 引用元:SUUMO

マンション売却
価格相場
専全面積
築年数
マンション売却価格相場
-
専有面積
-
築年数
-

引用元:※2026年4月調査時点 引用元:SUUMO

土地売却価格相場
平米単価相場
土地面積
土地売却価格相場
500万円
平米単価相場
1.3万円/m²(中央値)
土地面積
354m²(中央値)

引用元:※2026年4月調査時点 引用元:SUUMO

一戸建て売却
価格相場
建物面積
土地面積
築年数
一戸建て売却価格相場
999万円
建物面積
205m²(中央値)
土地面積
337m²(中央値)
築年数
40年(中央値)

引用元:※2026年4月調査時点 引用元:SUUMO

よくある質問

いいえ、そんなことはありません。

査定はあくまで「今、いくらで売れそうか」を把握するためのものです。査定価格を確認した上で、「今は売らない」「将来の参考にしたい」と判断される方も多くいらっしゃいます。「まずは価値を知りたい」という段階でも、お気軽に査定を依頼して問題ありません。

一般的な「仲介」の場合、上越・妙高エリアでは3ヶ月〜半年程度が目安です。ただし、もし「来月までに現金化したい」といったお急ぎの場合は、不動産会社が直接買い取る「自社買取」という方法もあります。この場合、最短数日で成約に至るケースもあります。

他社で「取り扱いが難しい」と断られた物件でも、地元に根ざした独自の販売ネットワークや、リフォームを前提とした買取ノウハウがある会社であれば、買い手を見つけることができます。諦めずにご相談ください。

はい、売却可能です。売却代金でローンを完済するのが一般的ですが、もし売却額がローン残高を下回る場合でも「任意売却」という手法があります。任意売却に精通した専門スタッフや弁護士と提携している会社に相談するのが解決の近道です。

放置すると固定資産税や管理の手間が発生し続けるため、早めの相談をおすすめします。相続登記(名義変更)の手続きから、家財道具の処分まで、窓口一つでまとめて対応してくれる地域密着型の会社を選ぶと、手間なくスムーズに解決できます。

株式会社昭和林業の家

特徴
地域密着のネットワークを活かし、古い住宅や空き家でも建物の価値を丁寧に見出して再販に繋げています。
所在地
〒942-0004
新潟県上越市西本町4-16-6
電話番号
025-545-4800

センチュリー21越後ホームズ
上越店

特徴
地元の不動産相場を熟知したスタッフが、市場動向を的確に捉えた戦略的な価格設定で早期成約を後押ししています。
所在地
〒943-0807
新潟県上越市春日山町2-6-52
電話番号
025-520-9460

カチタス 上越店
(株式会社カチタス)

特徴
中古住宅の直接買取に特化しており、現状のままで素早く現金化したいというニーズに圧倒的なスピード感で応えています。
所在地
〒942-0072
新潟県上越市栄町2-11-32
電話番号
0120-446-108

ピタットハウス上越店
(株式会社日建不動産)

特徴
全国展開のブランド力と集客ルートを駆使し、幅広い層へ物件情報を届けることで早期の売却成約を目指しています。
所在地
〒942-0061
新潟県上越市春日新田1-20-8
電話番号
025-544-6015

上越宅地販売株式会社

特徴
豊富な仲介実績に基づく確かな提案力で、物件ごとの特性に応じた最適なプロモーションを多角的に企画しています。
所在地
〒943-0846
新潟県上越市南高田町1-2
電話番号
025-522-3838

ハウスドゥ 上越市役所前
(カネヨ物産株式会社)

特徴
全国フランチャイズの知名度を武器に、チラシやネットを活用した強力な宣伝活動で購入希望者を迅速に募っています。
所在地
〒943-0805
新潟県上越市木田2-4-9
電話番号
025-522-5553

楽栄不動産株式会社

特徴
お客様一人ひとりの事情に寄り添い、相続や空き家の処分など複雑な背景を持つ売却案件に対しても親身に対応しています。
所在地
〒944-0098
新潟県妙高市大字雪森645-1
電話番号
0255-72-0003

Jマテ.ランドコム株式会社

特徴
総合建設業のグループ力を活かし、土地の有効活用や建物の付加価値を高める提案を交えた売却支援を展開しています。
所在地
〒943-0805
新潟県上越市木田2-14-14
電話番号
025-522-1805

日成商事株式会社

特徴
多角的なデータ分析に基づいた戦略的なマーケティングを行い、物件ごとの最適な売却タイミングをプロの視点で提示しています。
所在地
〒943-0805
新潟県上越市木田1-8-11
電話番号
025-524-6441

有限会社よつば不動産

特徴
売主様の「安心・安全な取引」を第一に掲げ、細部まで行き届いた物件調査と丁寧な報告を徹底しています。
所在地
〒943-0153
新潟県上越市鴨島3-2-19
電話番号
025-525-3054

株式会社リライフ

特徴
中古住宅の再生に特化したノウハウを活かし、物件の魅力を再構築して市場に送り出す独自の販売手法を得意としています。
所在地
〒943-0831
新潟県上越市仲町2-3-8
電話番号
025-512-5736

信濃土地株式会社

特徴
地域に密着した豊富な取引データに基づき、物件の価値を最大限に引き出す適正な価格査定を行っています。
所在地
〒951-8152
新潟県新潟市中央区信濃町3-10
電話番号
025-231-5848

越乃エステート株式会社

特徴
地元の不動産事情に精通したベテランスタッフが、市場環境に合わせた現実的な販売計画を策定しています。
所在地
〒943-0803
新潟県上越市春日野1-7-4
オフィスYAMADA B号
電話番号
025-520-6623

田中不動産株式会社

特徴
親身なコンサルティングを通じて、住み替えや相続など様々な売却相談に対して最適な解決策を提示しています。
所在地
〒943-0821
新潟県上越市土橋1154-1
ワグリオフィスA
電話番号
025-512-5001

8不動産
(株式会社NECKTIE)

特徴
現代的な集客手法とSNSを活用し、幅広い層へ物件の魅力をスピーディーに拡散させる宣伝力を誇っています。
所在地
〒943-0807
新潟県上越市春日山町1-24-46-101
電話番号
025-520-6600

ハセガワ不動産管理システム株式会社

特徴
独自の集客システムと地域密着の営業力を融合させ、ターゲット層へダイレクトに物件情報を届けています。
所在地
〒944-0007
新潟県妙高市栗原5-2-1
電話番号
0255-72-3520

株式会社カンエー・ハウジング

特徴
地元の不動産ニーズを敏感に捉え、物件の価値を引き出す最適なタイミングでの売却活動を展開しています。
所在地
〒943-0807
新潟県上越市春日山町3-18-44
電話番号
025-527-6541

株式会社北陽

特徴
土地や一戸建ての売却に深い知見を持ち、周辺環境まで含めた物件の魅力を多角的にアピールする販売戦略を立てています。
所在地
〒943-0833
新潟県上越市大町2-2-30-102
電話番号
0120-700-522

株式会社ニュータウン
エステート

特徴
地域に深く根ざした情報網を駆使し、独自のネットワークから得られる鮮度の高い情報を売却活動に活かしています。
所在地
〒950-0044
新潟県新潟市東区古湊町1-17
ニュータウンビル2F
電話番号
0120-312-193

不動産買取センター上越
(上越住まいる株式会社)

特徴
資産価値を最大化するための戦略的なコンサルティングを行い、物件ごとの特性に応じた最適なプロモーションを企画しています。
所在地
〒942-0004
新潟県上越市西本町4-16-6
フォレストコートみゆきB1
電話番号
025-546-7806

株式会社エスコート

特徴
お客様のライフステージに合わせた親身なサポートを強みとし、不動産売却に関するあらゆる悩みに寄り添った解決策を提示しています。
所在地
〒943-0836
新潟県上越市東城町2-4-123
電話番号
025-546-7396

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