上越市で任意売却に強いおすすめ不動産会社7選！失敗しない会社の選び方も解説
住宅ローンの返済が難しくなった場合、「任意売却」という選択肢があります。競売を避けながら売却できる方法として注目されていますが、専門的な知識や金融機関との交渉が必要となるため、不動産会社選びが重要になります。
上越市にも任意売却に対応している不動産会社はいくつかありますが、対応力や実績、サポート内容には違いがあります。適切な会社を選ばないと、売却がうまく進まないケースもあるため注意が必要です。
本記事では、上越市で任意売却に対応しているおすすめ不動産会社7選と、失敗しないための選び方について詳しく解説します。
目次
任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、金融機関（債権者）の同意を得て不動産を売却する方法です。住宅ローンの残債が売却価格を上回っている場合でも利用できる可能性があり、競売とは異なり、市場価格に近い価格で売却しやすいという特徴があります。
また、売却活動は通常の不動産売却と同じように進められるため、近隣へ事情を知られにくく、引越し時期なども柔軟に調整しやすいケースがあります。
ただし、任意売却を進めるには金融機関との調整や専門的な手続きが必要になるため、任意売却の相談実績がある不動産会社へ早めに相談することが大切です。
【編集部厳選！】上越市で任意売却が得意なおすすめの不動産会社7選！
上越市で任意売却に対応している不動産会社の中から、対応内容やサポート体制などを踏まえて編集部が厳選した7社をご紹介します。任意売却は会社によって対応範囲や得意分野が異なるため、自分の状況に合った会社選びの参考にしてください。
◇株式会社昭和林業の家
引用元：株式会社昭和林業の家
昭和林業の家の最大の強みは、任意売却に関する専門知識と、上越エリアで長年築いてきた販売力を兼ね備えていることです。
代表の林信吉氏は、任意売却専門会社やリフォーム不動産再生会社などで経験を積み、これまで1,000件以上の契約に携わってきた実績があります。住宅ローンの滞納や競売開始通知が届いたケースでも、状況を整理しながら債権者との交渉や売却方法を提案できるため、初めて相談する方でも安心して進めやすい環境が整っています。
また、1975年の創業以来、TVCM・市役所内広告・電柱広告・ポスティングなど地域への広告展開を継続しており、上越エリアでも高い認知度があります。こうした集客力を活かして購入希望者を集められるため、任意売却で重要となる「競売になる前に買主を見つける」という点でも強みを発揮しています。
さらに、任意売却後の生活まで見据えたサポートが充実している点も特徴です。引越し先の紹介や買戻しの相談、税金・住宅ローンの悩みまで含めて相談できるほか、通常の仲介と同様の形で販売活動を行うため、近隣に事情を知られにくいよう配慮しながら売却を進めることができます。相談料は無料で、成功報酬型のため初期費用を抑えて相談できる点も安心材料です。
口コミ
口コミ1
長い期間にわたり大変お世話になりました。
子どもがまだ小さい頃、将来を考えて不動産購入を検討した時から、仲介や手数料のご配慮、価格交渉まで、常に親身になって対応してくださる不動産会社です。
今回のマンション売却についても、最初から最後まで安心してお任せすることができ、無事に売買契約を終えることができました。
説明も丁寧で誠実、こちらの立場に立って考えてくださる姿勢がとても印象的でした。
引用元：Google
長期にわたる取引でも一貫して丁寧な対応が評価されています。顧客目線での提案や説明力の高さから、安心して任せられる対応力があるといえます。
口コミ2
転居する前に売却を済ませたいという希望通り、迅速に話が進み売却に至りました。
販売価格については、当方の希望通り、最初の査定額で売却することができたので助かりました。
引用元：おうちの語り部
希望条件に沿ったスピード感のある対応が強みです。査定価格での成約実績から、適切な価格設定と販売戦略の精度の高さがうかがえます。
口コミ3
急な依頼にも関わらず、いつも丁寧に対応していただきました。
不明な点があった時には、詳しく説明してもらえたので助かりました。
電話対応もスムーズで折り返すことが少なかったのでよかったです。
引用元：おうちの語り部
急な相談にも柔軟に対応できる点や、分かりやすい説明力が評価されています。連絡の取りやすさも含め、ストレスなく取引を進めやすい体制が整っています。
基本情報
| 会社名 | 株式会社昭和林業の家 |
| 所在地 | 〒942-0004 新潟県上越市西本町4-16-6 |
| 電話番号 | 025-545-4800 |
| 公式ホームページ | https://www.showa-no-ie.jp/ |
【あわせて読みたい】
▼株式会社昭和林業の家 不動産売却の口コミ・評判は？上越エリア密着50年で選ばれ続ける理由を徹底解説
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社越後ホームズ
株式会社越後ホームズは、新潟および関東エリアを拠点に、不動産売買を専門に取り扱う会社です。戸建て・アパート・土地まで幅広い不動産に対応しており、地域の市場動向を踏まえた売却提案を行っています。
売買に特化しているため、査定から販売、契約、引き渡しまで一貫したサポートが受けられる点が特徴です。特に任意売却など、事情のあるケースにも対応しており、状況に応じた柔軟な提案が可能です。
特徴・強み
越後ホームズは、通常の不動産売却だけでなく、住宅ローンの返済が難しくなった方に向けた任意売却にも対応しています。競売を回避するための売却方法や金融機関との交渉について相談できる体制を整えており、住宅ローンの滞納や離婚、病気、勤務先の事情など、それぞれの状況に応じた提案を受けられる点が特徴です。
また、任意売却では市場で買主を見つける必要があるため販売力も重要ですが、同社は上越店を含む県内3店舗のネットワークと豊富な売却実績を活かし、購入希望者への幅広いアプローチを行っています。競売になる前に売却できるよう、状況に応じた販売活動を進めてもらえる点も安心材料の一つです。
さらに、任意売却後の生活まで見据えたサポートにも対応しており、住み替えや今後の返済方法についても相談可能です。周囲に事情を知られにくい形で売却を進められる点なども、任意売却を検討している方にとってメリットといえるでしょう。
口コミ
口コミ1
越後ホームズさんが極僅差の2位でしたが、いただいた査定資料が誰が見ても納得出来るキチンとしたものでした。
またこちらの事情にも快く相談に乗っていただき、非常に良い条件と納得いく買取価格だったので越後ホームズさんに売却を決めた次第です。
引用元：Google
査定の根拠が明確で、誰が見ても納得しやすい資料を提示できる点は大きな強みです。価格だけでなく説明の質も高く、信頼性の高い提案ができる会社といえます。
口コミ2
この度土地の売買の件で相談させて頂きましたがとても丁寧で分かりやすく親身になってお話を聞いて頂けました。他県に住んでいるため電話でのやり取りでしたがとても信頼出来る会社に出会えて良かったと思います。
引用元：Google
対面だけでなく、電話対応でも丁寧かつ分かりやすい説明ができる点が評価されています。遠方からの売却でもスムーズに進められる体制が整っているといえます。
基本情報
| 会社名 | 株式会社越後ホームズ |
| 所在地 | 〒943-0807 新潟県上越市春日山町2-6-52 |
| 電話番号 | 025-520-9460 |
| 公式ホームページ | https://www.echigohomes.jp/joetsu/ |
【あわせて読みたい】
▼株式会社越後ホームズの不動産売却の評判・口コミは？特徴・売却実績まで徹底解説
◇Jマテ.ランドコム株式会社
Jマテ.ランドコム株式会社は、新潟県上越市を中心に不動産事業を展開する地域密着型の企業です。創業から20年以上にわたり、地元に根ざした営業を続けており、不動産売買だけでなくスポーツ・アミューズメント事業なども手がけています。
地元出身のスタッフが在籍しているため、物件情報だけでなく、生活環境や地域特性まで含めた提案ができる点が特徴です。不動産に関する相談だけでなく、地域の実情を踏まえたアドバイスを受けられます。
特徴・強み
地域密着型ならではの情報力と柔軟な対応力が強みです。
- 地元出身スタッフによる地域情報に基づいた提案
- 開業10年以上の実績による安心感
- 上越エリアに特化した市場理解
また、売却方法の選択肢が広い点も特徴です。
- 任意売却への対応が可能
- 自社による直接買取に対応
- 土地分譲や中古住宅のリノベ再販を実施
特に直接買取の場合は仲介手数料が発生しないため、コストを抑えて売却できる点がメリットです。スピード重視で現金化したい方にも適しています。
口コミ
相場価格と同じくらいの価格で売れた
引用元：お家のいろは
相場に近い価格で売却できている点から、地域市場を踏まえた適切な査定と販売戦略が行われていることが分かります。過度に高い査定ではなく、現実的な価格設定によってスムーズな売却につながっているといえます。
基本情報
| 会社名 | Jマテ.ランドコム株式会社 |
| 所在地 | 〒943-0805 新潟県上越市木田2-14-14 |
| 電話番号 | 025-522-1805 |
| 公式ホームページ | https://www.jmateland.com |
こちらもあわせてご覧ください。
◇不動産買取センター上越（上越住まいる株式会社）
不動産買取センター上越は、上越・妙高エリアを中心にマンション・戸建・土地の買取を行う不動産会社です。関連会社に仲介専門店を持っており、買取だけでなく通常の仲介売却にも対応できる点が特徴です。
最短3日以内のスピード買取にも対応しているため、早期に現金化したい方や、売却を急ぐ事情がある方にも適した体制が整っています。また、買取保証制度も用意されており、買い替えを検討している方でも安心して売却を進めやすい点が強みです。
特徴・強み
売却方法の選択肢が豊富で、状況に応じた最適な提案が受けられる点が特徴です。また、任意売却やローン問題に関するサポート体制も整っています。
- 任意売却に精通したスタッフが在籍
- 住宅ローン返済に関する相談に対応
- 競売前の対応やアドバイスが可能
さらに、差し迫った状況にも柔軟に対応できる点が強みです。
- 督促状や期限の利益喪失通知への対応
- 税金滞納に関する相談にも対応
- 状況に応じた現実的な解決策を提案
このように、スピード・柔軟性・専門性を兼ね備えた対応力が強みです。
口コミ
現時点では、公開されている口コミは確認できませんでした。
ただし、任意売却やスピード買取に対応している点から、迅速な対応や柔軟な提案力が求められる分野に強みを持つ会社といえます。実際に相談する際は、対応の丁寧さや提案内容を直接確認することが重要です。
基本情報
| 店舗名 | 不動産買取センター上越 |
| 会社名 | 上越住まいる株式会社 |
| 所在地 | 〒942-0004 新潟県上越市西本町4-16-6 フォレストコートみゆきB1 |
| 電話番号 | 025-546-7806 |
| 公式ホームページ | https://re-side.biz |
こちらもあわせてご覧ください。
◇不動産買取応援隊（株式会社リアルト・ハーツ）
不動産買取応援隊は、株式会社リアルト・ハーツが運営する不動産買取専門サイトです。同社は全国で事業を展開し、築年数の古い物件や再生が必要な不動産を直接買い取り、自社でリフォーム・再生したうえで市場に提供しています。
地域密着で20年以上の実績を持ち、これまでに2,000件以上の買取実績があります。新潟支店・長岡支店・上越営業所を拠点に、新潟県内全域に対応しており、幅広いエリアで相談が可能です。
特徴・強み
スピード対応と柔軟な買取条件に強みがあります。
- 最短20日での査定・買取に対応
- スピード重視の現金化が可能
- 早期売却を希望する方にも対応しやすい
また、物件の状態を問わずそのまま売却できる点も大きな特徴です。
- 築50年以上の古い物件にも対応
- リフォームや修繕が不要
- 家財や不用品が残ったままでも買取可能
さらに、任意売却にも対応しており、専門的なサポートを受けることができます。
- 任意売却の実績あり
- 金融機関との交渉にも対応
- 生活再建を見据えたサポート
このように、状態を問わずスピーディーに売却できる柔軟性と、専門的な対応力が強みです。
口コミ
合い見積もりの中では上記会社（株式会社リアルト・ハーツ 新潟支店）が最も価格が高かった。契約のため宇都宮まで出張してくれた。
引用元：おうちの語り部
口コミでは、「他社より高い査定額を提示してもらえた」「遠方まで来てもらえた」といった評価が見られました。価格面だけでなく、契約時の対応についても満足している様子がうかがえます。実際の査定額や対応内容は物件によって異なるため、複数社と比較しながら検討するとよいでしょう。
基本情報
| 会社名 | 株式会社リアルト・ハーツ |
| 所在地（上越営業所） | 〒943-0807 新潟県上越市春日山町3-18-59 ラフォーレ春日山101 |
| 電話番号 | 025-520-7406 |
| 公式ホームページ | https://www.real-to-hearts.jp |
こちらもあわせてご覧ください。
◇株式会社GITA(ジータ）
株式会社GITAは、新潟県・新潟市を中心に不動産売却の仲介や買取を行う不動産会社です。通常の売却だけでなく、再建築不可物件や共有持分など、いわゆる「訳アリ物件」にも幅広く対応している点が特徴です。
代表は不動産業界で10年以上の経験を持ち、これまでの多様な事例をもとに、状況に応じた柔軟な提案を行っています。複雑な事情を抱えた不動産でも、現実的な解決策を提示できる点が強みです。
特徴・強み
通常の不動産売却に加え、対応が難しい案件にも対応できる専門性が強みです。
- 空き家・空き地問題への対応
- 再建築不可物件や共有持分の売却
- 心理的・物理的瑕疵物件への対応
- 相続や税金、離婚に伴う財産分与の相談
多くの不動産会社では対応が難しいケースでも、状況に応じた解決策を提案できる点が特徴です。
また、任意売却においても包括的なサポート体制が整っています。
- 金融機関との交渉代行
- 査定・販売活動を無料で実施
- 売却後の生活再建に向けたアドバイス
不動産売却だけでなく、その後の生活や法的手続きまで含めて支援できる点が強みです。
このように、複雑な事情を抱えた不動産でも対応できる専門性と、トータルサポート体制が特徴です。
口コミ
口コミ1
相続で古い空き家を引き継いだものの、雨漏りや家具などがあり自分では処分の方法すら分からず困っていました。 数社に相談した中で、一番丁寧に状況を聞いてくださり、そのままの状態で大丈夫ですよと言ってくれたのが本当に心強かったです。 査定から契約までとてもスムーズで、本当に助かりました。
引用元：Google
物件の状態に関わらず柔軟に対応できる点と、顧客の不安を解消する提案力が評価されています。専門的な知識に基づいた判断が、スムーズな売却につながっています。
口コミ2
両親から築年数の古いアパートを相続したのですが、正直どうしたらいいか全く分からず放置していました。 空室も多くて、これ本当に売れるのかな…と不安でしたが、GITAさんに相談したら、相続の手続きから物件の整理、売却まで全部サポートしてくれました。 思っていたよりも早く買い手が見つかって、相続の負担が一気に軽くなりました。
引用元：Google
こちらの口コミからは、株式会社GITAが相続不動産や築古物件の売却に強みを持っていることが分かります。相続手続きから物件整理、売却まで一貫して対応しており、不動産知識が少ない方でも相談しやすい点が特徴です。
また、空室の多い古いアパートでも比較的早く買い手を見つけていることから、販売提案力や対応力にも強みがあるといえます。
基本情報
| 会社名 | 株式会社GITA(ジータ） |
| 所在地 | 〒951-8067 新潟市中央区本町通7番町1098-1 workwith 2F |
| 電話番号 | 025-211-8443 |
| 公式ホームページ | https://www.gita.jp/ |
こちらもあわせてご覧ください。
◇株式会社保坂屋
株式会社保坂屋は、1975年の創業以来、約50年にわたり地域に密着して事業を展開している企業です。住宅設備機器の販売やリフォーム、不動産売買など幅広いサービスを提供し、住まいに関するさまざまな相談に対応しています。
特徴・強み
不動産売却では、仲介と買取の両方に対応しているほか、任意売却の相談も可能です。相続による不動産売却や税金に関する相談にも無料で対応しており、状況に応じた売却方法を提案しています。
また、税理士・司法書士・弁護士などの専門家と連携したサポート体制を整えている点も特徴です。不動産売却だけでなく、相続や権利関係など専門知識が必要なケースでも、ワンストップで相談しやすい環境が整っています。
口コミ
不動産売却や任意売却に関する口コミを調査しましたが、2026年6月時点では参考となる口コミが見当たりませんでした。そのため、実際に相談する際は、査定時の対応や提案内容、サポート体制などを確認し、複数の不動産会社を比較しながら検討することをおすすめします。
基本情報
| 会社名 | 株式会社保坂屋 |
| 所在地 | 〒942-0062 新潟県上越市松村新田字大道25-1 |
| 電話番号 | 025-543-1323 |
| 公式ホームページ | https://www.hosakaya.co.jp/real-estate/ |
こちらもあわせてご覧ください。
不動産売却で失敗しないための業者選びのポイント
不動産売却は、どの会社に依頼するかによって結果が大きく変わります。価格や売却スピードだけでなく、対応の質や提案力によって満足度も左右されるため、事前にポイントを押さえて選ぶことが重要です。
こちらでは、失敗を防ぐために確認しておきたい業者選びのポイントを分かりやすく解説します。
◇「大手」か「地元密着」かを自分の状況で判断する
不動産会社は大きく「大手」と「地域密着型」に分かれ、それぞれに強みがあります。自分の売却目的や物件の特徴に合わせて選ぶことが大切です。
- 大手不動産会社：全国的な知名度や集客力があり、豊富なネットワークを活かして幅広い購入希望者へアプローチできる
- 地域密着型：地元相場や買い手のニーズを熟知しており、地域事情を踏まえた柔軟な提案を受けやすい
大手は、駅近や築浅など需要が高い物件であれば、豊富な購入希望者データや広告力を活かしてスムーズな売却につながるケースがあります。一方で、多くの売却案件を扱うため、物件によっては販売活動の優先順位が下がることもあります。
地域密着型の会社は、地域の購入希望者とのつながりや地元ならではの情報を活かし、条件が限られる物件や個別事情のある売却でも柔軟に対応してもらいやすい傾向があります。
そのため、「できるだけ多くの購入希望者へ情報を届けたい」のか、「地域事情を踏まえて丁寧に販売活動を進めてもらいたい」のかを基準に選ぶとよいでしょう。わります。
◇結果を左右する「担当者の実力」を見極める
不動産売却は会社選び以上に、「担当者の力量」が結果に大きく影響します。
- 経験が浅い担当者：価格設定や販売戦略が適切でない場合がある
- 経験豊富な担当者：市場を踏まえた価格調整や販売タイミングを判断できる
例えば、
- 売り出し価格の設定が適切か
- 反響が少ない場合の対応が早いか
- 値下げのタイミングを見極められるか
といった判断力は、経験によって大きく差が出ます。
スムーズに売却を進めるためには、実績や対応の丁寧さ、説明の分かりやすさなどを確認し、「任せられる担当者か」を見極めることが重要です。
◇売却理由に合った「専門性」で選ぶ
不動産売却は理由によって進め方が大きく異なります。自分の状況に合った会社を選ぶことで、トラブルを防ぎやすくなります。
- 相続：名義変更や税金対応が必要
- 離婚：財産分与や売却時期の調整が必要
- 住宅ローン問題：任意売却や債権者との交渉が必要
特に任意売却や相続などは専門知識が求められるため、経験が少ない会社では対応が難しいケースもあります。
そのため、
- 同様の事例を扱った実績があるか
- 専門スタッフが在籍しているか
- 法務・税務のサポート体制があるか
といった点を確認することが重要です。売却理由に合った会社を選ぶことで、スムーズに進めやすくなります。
◇「1社だけ」は危険！査定は必ず比較する
不動産の査定額は会社ごとに異なり、1社だけではその価格が適正か判断することは難しいです。
- 査定額は販売戦略によって変わる
- 高すぎる査定は売れ残るリスクがある
- 低すぎる査定は損をする可能性がある
複数社に査定を依頼することで、
- 相場の目安が分かる
- 極端な価格を見極められる
- 各社の提案内容を比較できる
といったメリットがあります。
また、査定額だけでなく、
- 販売方法の違い
- 広告戦略
- 担当者の説明力
も比較することで、より納得感のある選択ができます。
【あわせて読みたい】
▼上越市で不動産売却するならどこがおすすめ？土地・戸建て・マンション・査定に強い会社7選
まとめ
今回は上越市で任意売却に対応している不動産会社について解説しました。任意売却は通常の不動産売却とは異なり、金融機関との交渉やスケジュール管理が重要になるため、専門知識と実績のある会社を選ぶことが重要です。
上越市には、任意売却に強みを持つ不動産会社や、買取や仲介を組み合わせて柔軟に対応できる会社など、さまざまな選択肢があります。自分の状況に合わせて、スピード重視なのか、価格重視なのか、サポート体制を重視するのかを整理することが大切です。
また、複数社に相談して比較することで、より自分に合った提案を見極めやすくなります。任意売却は早めの行動が重要となるため、少しでも不安がある場合は早期に相談することがポイントです。
上越市で任意売却を検討しているなら本記事を参考にしてください。
